ГПЗУ - градостроительный план земельного участка
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка - документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:
если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
С 1 января 2019 года полномочия по подготовке, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков в Московской области, в том числе с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", "для индивидуального жилищного строительства", осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура).
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Содержащиеся в градостроительном плане земельного участка сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. В рамках рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.
В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
В настоящее время в связи с введением уведомительного порядка строительства/реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов и ввода их в эксплуатацию после завершения строительства ТРЕБОВАНИЕ О НЕОБХОДИМОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОТСУТСТВУЕТ (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
ЕСЛИ У ВАС ИМЕЮТСЯ СОМНЕНИЯ ИЛИ ВЫ НЕ ВЛАДЕЕТЕ ПОЛНОЦЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ограничения и т.д.), ПОДАЙТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ И ЗАКАЖИТЕ ГПЗУ ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ mosreg.ru
Обладая всей необходимой информацией, Вы будете принимать решение о возможной застройке земельного участка или же откажитесь от этой затеи.
Решение о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на Жилой дом будет принимать Росреестр, который обязан основываться на законодательных актах, к примеру ЗОУИТ - зоны с особыми условиями использования территории: затопление, подтопление, культурное наследие и т.д
