Свод правил - застройка территории - участки ИЖС, СНТ

Строительство дома на земельном участке ИЖС, СНТ - что надо знать!

Важно соблюдать нормы застройки территорий: расстояние от дома до границы земельного участка (до забора, если ограда установлена с учетом процедуры межевания земельного участка и в соответствии с актом выноса границ в натуру).

Расстояние от границы участка до дома или хозяйственной постройки — это не единственное, что необходимо соблюдать при размещении строения на участке. Есть еще ряд норм, которые следует учитывать.

О требованиях к минимальным расстояниям от соседского забора до собственных строений вы вероятно уже знакомы.

До жилого дома — 3 метра, до хозяйственной постройки (не предназначенной для скота или птицы) — 1 метр. Эти нормы содержатся в п.6.7 СП 53.13330 (актуальная версия — СП 53.13330.2019, на которые ссылается п.7.1 из СП 42.13330.2016. Но это лишь часть требований. Может получиться так, что владелец выдержал эти расстояния, а нормы всё равно нарушил. Как такое возможно?

Правильно измерить расстояние:

Существуют определенные правила измерения самого этого расстояния. Оно далеко не всегда равно перпендикуляру от забора до цоколя постройки. Вот что говорит упомянутый ранее пункт 6.7 из СП 3.13330.2019:

"Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др."

Проще говоря, если цоколь Вашего дома находится на расстоянии трех метров от соседского забора, а свес крыши у Вас 60 см, то Ваш дом находится на расстоянии 2,4 м от забора, а не три. А если там еще и балкон, то это расстояние и вовсе будет меньше двух метров. Очень многие этого не знают, а значит и не учитывают и допускают нарушения. 

Противопожарные расстояния между строениями:

Помимо минимального расстояния от соседского забора необходимо учитывать и минимальные противопожарные расстояния от соседских построек. Если внутри своего участка эти расстояния не нормируются, то тут существуют четкие правила.

Необходимые противопожарные расстояния приведены в Таблице 2 пункта 6.5 СП 53.13330 версии 2011 года. В версии 2019 года этой таблицы нет, но есть ссылка на Таблицу 1 из СП 4.13130.2013. Для большей наглядности и простоты посмотрите на таблицу:

А - камень, бетон, кирпич и др. негорючие материалы

Б - то же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

В - древесина, каркасные конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

_________________________________________________

Если на соседнем участке в трех метрах от забора стоит дом категории «А» (из негорючих материалов), то прямо напротив него с минимальным отступом от забора Вы можете возвести только дом той же категории «А». Тогда требуемые 6 метров будут соблюдены.

А вот построить тут кирпичный гараж в метре от забора или каркасный жилой дом Вы уже не можете. Чтобы соблюсти противопожарные расстояния, гараж придется смещать от забора не на метр, а на три. И то, если он все той же «негорючей категории». А каркасный дом придется ставить в 7 метрах от забора, поскольку это уже категория «В». Согласно таблице, минимальное расстояние между постройками категорий «А» и «В» составляет 10 метров.

Ну а если сосед построил не каменный дом, а каркасный, то Ваш каркасник придётся смещать уже на 12 метров от забора, а не на три. Ведь минимальное расстояние между постройками категории «В» — 15 метров.

Помимо этого, для размещения бань и саун имеет значение даже материал самого забора. Если забор из горючего материала, то минимальное расстояние от него будет три метра, а не один.

Прочие моменты, влияющие на расстояние от границы земельного участка до построек:

Существует ещё ряд нюансов, которые следует учитывать при размещении построек на участке. Учитываются расстояние до окон соседнего жилого дома, высота Ваших построек, расстояние до источников водоснабжения соседей.

Например, для бань имеет значение, как организован из них сток. Санитарные нормы требуют, чтобы бани со свободным сбросом стоков размещались не ближе трёх метров от забора. Подключённые к канализации бани можно расположить в метре, но не забывайте про материал забора. Также будет иметь значение высота бани.

Общеизвестные нормы «3 и 1 метр от забора» не всегда правильны. А уведомительная процедура начала строительства не означает, что это процесс совсем бесконтрольный.